贷款买的房怎么过户

贷款买的房过户需要遵循以下步骤：

获得贷款银行的同意

银行可能会要求新的房主接手原有的贷款责任，或者原房主需提前结清贷款。

银行审批

原房主需向贷款银行提出过户申请，银行将审核新房主的资质和贷款条件。

贷款转移或结清

若银行同意过户，新房主需接受原有贷款并满足贷款条件，或原房主需提前结清贷款。

办理过户手续

在贷款问题解决后，双方前往房地产交易中心办理过户手续，提交相关证明文件。

登记变更

过户手续完成后，需在房地产登记机构进行新的房产登记，确保产权的合法转移。

缴纳税费

根据当地规定缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。

办理转按揭手续

如果新房主也需要通过贷款购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查，并在审查通过后签订贷款合同。

提前还贷

原房主可以选择提前还清贷款，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，然后双方到房产登记部门办理过户手续。

变更贷款人

如果原房主无法一次性提前清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。

建议

提前规划：在过户前，建议与原房主和银行充分沟通，确保所有贷款和过户手续都能顺利完成。

咨询专业人士：由于贷款过户涉及复杂的法律和财务问题，建议咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保流程顺利进行。

准备充分：确保所有必要的文件和证明材料齐全，并按照当地政策和银行要求提前准备好所有税费。