刚买的房怎么卖

刚买的房子想要卖出去，可以通过以下几种方式：

通过房产中介

房产中介拥有丰富的客户资源和市场经验，能够帮助卖家快速找到潜在买家并进行房屋展示和宣传。选择房产中介时，需要准备好身份证、产权证、户口本、婚姻证明等必要材料。房产中介会协助进行资质审核和房屋核验，签订买卖合同并进行网签，同时帮助处理资金交付和过户事宜。

自行出售

如果卖家不想支付房产中介的费用，可以选择自行出售房屋。这需要卖家通过各种渠道宣传房屋出售信息，例如在网络平台发布房源信息、联系亲友帮忙宣传，或在社区公告栏上张贴房屋出售的海报。当有潜在买家表示兴趣后，卖家需要进行资质审核和房屋核验，确认买卖双方的资格和房屋产权清晰无抵押查封等状况。之后，双方需要签订买卖合同并进行网签，同时交付定金。在资金交付和过户完成后，卖家将收到剩余的房款。

置换房屋

如果购买的房屋是用于置换的，可以考虑将原来的房屋卖给需要更大房屋的买家，再用卖房款来购买新的房屋。这种方式可以避免同时拥有两套房屋的情况，减轻经济负担。在置换房屋时，需要找到合适的买家，并与其进行交流和协商。确保买卖双方都满意后，签订买卖合同并进行网签，同时交付定金。在资金交付和过户完成后，卖家将收到剩余的房款。

通过网络平台

许多大型房地产网站或生活服务类网站都提供免费发布卖房信息的功能，这是一个快速便捷的方式。卖家可以在这些平台上发布房源信息，吸引潜在买家的注意。

个人宣传

卖家可以通过在社区宣传栏张贴广告、在朋友圈发布售房信息以及询问周边人是否有购房意向等方式进行个人宣传。在购房者前来看房之前，建议将房子打扫干净，将影响房屋美观性的东西收起来，并对房屋进行必要的维修和清洁。

注意价格和态度

在制定房屋价格时，可以参考市场均价，并结合房屋的面积、户型、地段等因素进行定价。在交易过程中，保持友好的态度，合理应对买家的讨价还价，有助于顺利完成交易。

利用买方的首付款缴清剩余贷款

如果原房主贷款额度较低或剩余贷款数目不大，可以通过买方的首付款来缴清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。这种方法适用于贷款买家的情况。

转按揭

转按揭是指将房屋的按揭贷款转移到买家身上，由买家继续偿还卖方的按揭贷款。这种方法手续复杂，且受到很多限制，目前能做转按揭的银行较少。

再次贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都不适用，卖家可以考虑用其名下的其他房产向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。但这种方法需要支付利息或手续费。

快速出售的策略

如果卖家急于出售房屋，可以尝试降低价格，以吸引买家的注意。同时，保持房屋的整洁和吸引力，可以提高房屋的市场竞争力。

综上所述，刚买的房子可以通过多种方式出售，具体选择哪种方式取决于卖家的个人情况和需求。无论选择哪种方式，都需要注意相关的步骤和注意事项，以确保交易顺利进行。