动迁回迁面积怎么给

动迁回迁面积的给予通常遵循以下原则：

以房产证记载面积为基础

回迁补偿面积一般以被拆迁房屋的房产证上记载的面积为准。

如果房屋权属证书记载的面积与实际面积不一致，应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

扣减原则

被拆迁人中签回迁安置房时，具体“房号”对应的建筑面积按照“先扣减回迁安置建筑面积（即实方面积），再扣减回迁安置权益面积（即虚方面积）”的顺序原则进行等额扣减。

单栋申报户型的，先扣减用于申报户型的该栋被拆迁房屋回迁安置建筑面积（即实方面积），不足部分再扣减回迁安置权益面积（即虚方面积）。

合并申报户型的，先扣减用于户型申报的2栋或以上被拆迁房屋回迁安置建筑面积（即实方面积）之和，不足部分再扣减回迁安置权益面积（即虚方面积）。

临迁费结算

临迁费结算标准按照《拆补方案》及《拆迁补偿安置协议》约定执行。收楼回迁时，被拆迁人已扣减的回迁安置面积对应的临迁费计发至回迁安置物业经政府有关部门竣工验收达到合格标准后，庙头经联社或海丝城公司向被拆迁人发出交付回迁安置物业的书面《收楼通知》后第30日止。

市场价值评估

补偿市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

额外补偿

超出面积的合法部分应给予补偿，违法建筑不予补偿。

购买权益面积款项

回迁安置权益面积购买款结算规则，首期回迁安置房回迁安置权益面积按人民币1000元/平方米的标准购买。庙头经联社或海丝城公司在发出书面回迁安置物业《收楼通知》前1个月，向被拆迁人发出购买权益面积款项的缴费通知，被拆迁人在收到缴费通知起1个月内缴纳购买权益面积款项。否则，海丝城公司可以延迟交楼且不承担任何法律责任，并有权调减被拆迁人回迁安置物业总建筑面积。

建议：

被拆迁人在签订《拆迁补偿安置协议》时，应仔细了解协议中关于回迁面积计算的具体条款，确保自身权益。

如对房屋权属证书记载面积与实际面积有异议，应及时提出并进行合法测量。

在收到《收楼通知》后，应按约定缴纳购买权益面积款项，以确保顺利回迁。